深圳南山科技园旁有个98平两房，单价7.8万，总价765万，首付230万。去年底买的，业主群里大家都在聊这个楼盘的学位优势。孩子明年上小学，附近有两所重点小学，学区房溢价明显。我自己住进来后发现通勤很方便，地铁5号线走路8分钟。建议有小孩的家庭优先考虑，周边超市、医院齐全，生活成本比福田低一些。物业费3.2元，管理不错，晚上安静。

我配置的博时黄金ETF，今年收益率9.3%。国际金价目前报2650美元/盎司，沪深两市黄金概念股集体活跃。考虑到美联储降息预期，我把5%仓位分配给黄金，作为避险工具。操作心得是黄金不适合做短线，适合长期配置对冲权益波动。目前组合整体年化预期12%，最大回撤控制在8%以内。